Rarität: Traumliegenschaft am Fuße des Bisamberges

Galerie Plan

Basisdaten
Obj. Nr.: 860

Grundfläche: 1.247m²
Wohnfläche: 180m²
Nutzfläche: 300m²
Kellerfläche: 77m²
Zimmer: 6
Bad: 1
WC: 1

Kaufpreis: € 1.195.000,–

Lage

Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich im "Wein-Viereck" Stammersdorf, Strebersdorf, Langenzersdorf und Bisamberg direkt an der Wiener Stadtgrenze und exakt am Anfang der bekannten Weinviertler Weinstraße in herrlicher Grünruhelage. Stammersdorf, Strebersdorf sowie der Hauptplatz von Langenzersdorf mit bester Infrastruktur sind in einigen Gehminuten bzw. in 5 Autominuten erreichbar. Ebenso der Anschluss an die Donauuferautobahn A 22. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Schnellbahn und Busverbindungen bestens gegeben. Am Fuße des Ausflugsgebietes Bisamberg mit Wander- und Radwegen, sowie durch die Nähe zu den Donauauen mit dem Donauradweg bietet diese Lage vielzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Weltbekannte Heurigenkultur und Gastronomie laden zum Genießen ein.

Beschreibung

Diese Rarität besticht auch durch die sonnige Grünruhelage am Fuße des Erholungsgebietes Bisambergs. Umgeben von Grün, befindet sich der charmante Bungalow auf 1247m² Bauland.

Der großzügige, top gepflegte Bungalow, mit ca.180m² Wohnfläche, öffnet sich nach Süden hin und vermittelt ein wunderbares Wohngefühl im Grünen. Der ca. 60 m² große Wohn-Essbereich, als Herzstück des Hauses, erschließt sich durch großflächige Terrassentüren idyllisch zum Garten hin. Die dem Wohnbereich vorgelagerte Südterrasse, sowie eine weitere großflächige Terrasse mit Blick in die traumhafte grüne Umgebung laden zum Genießen, Entspannen, Grillen, Feiern uvm. ein.

Aufgrund des traumhaften Grundstücks würde sich die Einbettung eines Swimmingpools anbieten.

Die 300m² Nutzfläche sind in Massivbauweise errichtet, bei mehr Platzbedarf bietet sich die Erweiterung der Fläche durch den Ausbau des bestehenden Dachbodens mit herrlichem Ausblick an. Sollte der Wunsch nach einem größeren Grundstück bestehen, könnten zusätzliche Grundstückflächen zur Erweiterung des herrlichen Gartens dazu erworben werden.

Die Bebaubarkeit ist mit 25% und Bauklasse I gegeben.

Das Erdgeschoß gliedert sich in:

Eingangsbereich mit Garderobe mit Gang zur Erschließung des Hauses
Wohn- Essbereich ca. 60m² mit vorgelagerter Südterrasse
Küche mit Wintergartenbereich und Ausgang in den seitlichen Gartenbereich
3 Zimmer, auf 5 Zimmer erweiterbar
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet
WC mit Waschbecken
Durchgang zu Garage
Carport mit integrierter Gartenhütte

Kellergeschoß:

großzügiger Partyraum mit Bar, Sauna und Wellnessbereich
kleiner Weinkeller
Waschküche
Lager und Hobbyraum
Heizraum

Rohdachboden:

ausbaubar mit Grünblick

Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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