ganzjähriges Wohnen im kleinen Paradies im Eigentum

Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 873

Grundfläche: 619m²
Nutzfläche: 104m²
Gesamtfläche: 104m²
Loggiafläche: 13m²
Zimmer: 3
Terrasse: 13m²
Bad: 1
WC: 2

Kaufpreis: € 359.000,–
Heizwärmebedarf: 122kw/h

Lage

Dieses entzückende Haus liegt im gesuchten Wohn - Freizeit- Badeparadies um den Greifensteiner Altarm. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Rad bzw. Auto die Schnellbahn Richtung Wien und Tulln. Mit der Schnellbahn sind Sie in 24 Minuten in Wien Heiligenstadt, direkt am Wiener U-Bahnnetz und in 15 Minuten erreichen Sie Tulln. Auch nur wenige Minuten entfernt ist die Gemeinde St. Andrä Wördern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gastronomie, Eissalon, Cafehäuser, Ärzte etc. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar im Erholungsgebiet Donauauen mit dem Donauradweg und dem beliebten Schwimmparadies Greifensteiner Altarm. Diese traumhafte Lage ermöglicht Radfahren, Joggen, Schwimmen uvm im Grünen vor der Haustüre.

Beschreibung

Dieses ganzjährig bewohnbare, beheizbare, top ausgestattete Haus in idyllischer Lage bietet 12 Monate im Jahr Ruhe, Erholung und leistbares Wohnen. Trotz der idyllischen Lage sind der Bahnhof mit einer ausgezeichneten Anbindung nach Wien und Tulln sowie das Zentrum von Wördern mit seiner sehr guten Infrastruktur und seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar.

Der 619m² große, liebevoll angelegte, sonnige Garten mit einer immergrünen Hecke, Bewässerungsanlage, Pool und entzückenden Gartenhaus bietet darüber hinaus Platz für 3 Autos, teilweise überdacht. Das gepflegte Häuschen ist klein, aber fein und hochwassersicher gebaut. Vor allem die perfekte Konfiguration der Räume bietet beste Wohnqualität auf kleinem Raum.
Im ersten Stock befindet der Eingangsbereich mit einem Vorzimmer, von welchen man in die Küche und den Wohnbereich gelangt. Die sehr gemütliche Küche mit Essplatz ist mit einer Tischler-Einbauküche und Boschgeräten ausgestattet. Im angrenzenden Wohnbereich bietet ein Kaminanschluss die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen. Das Wohnzimmer kann zur überdachten Terrasse hin durch eine verglaste Doppeltüre geöffnet werden, dadurch bietet die Terrasse im Sommer einen geschützten, gemütlichen erweiterten Wohnbereich mit einem freien Blick in den schönen Garten mit Pool. Der gesamte Terrassenbereich ist mit Insektenschutz versehen.

Zwei weitere Zimmer, Bad und WC befinden sich ebenso auf dieser Ebene.

Das Pfeilererdgeschoß verfügt über drei Räume und ein WC auf Gartenniveau. Dieser Bereich bietet großzügigen weiteren Raum mit vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Highlight des Gartens ist der 4x8m große uneinsichtige Swimmingpool mit Römertreppe basierend auf Salztechnologie (statt Chlor), der von einer Steinplattenterrasse umgeben ist. Leicht abgesetzt vom Pool auf einer Stufe befindet sich das kleine Technikhaus für den Pool, das auch als Stauraum für diverse Gartenutensilien verwendet werden kann.

Ein vorhandener Brunnen für das Gießwasser im Garten ist ein weiteres Plus für diese Liegenschaft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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