Sonnige 2 - 3 Zimmerwohnung im beliebten Martinsviertel von Klosterneuburg

Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 885

Nutzfläche: 81m²
Kellerfläche: 5m²
Terrassenfläche: 11m²
Stellplatzfläche: 13m²
Zimmer: 2
Terrasse: 10.5m²
Bad: 1
WC: 1

Kaufpreis: € 249.000,–
Betriebskosten: € 279,– Reparaturrücklage: € 70,–

Lage

Gesuchte Lage im begehrten Martinsviertel in Klosterneuburg. Eine rasche Anbindung nach Wien und Tulln ist gegeben. Der Stadtbus zum Klosterneuburger Stadtplatz befindet sich vor der Haustüre, die Schnellbahnstation Unterkritzendorf (S40) Richtung Wien/Tulln ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Nahversorger befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Schnellstraße erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur 5 Minuten, das Wiener Zentrum - Schwedenplatz ist nur 17 Minuten entfernt. Die nahe gelegenen Donauauen mit dem Donauradweg, dem Freizeitzentrum Happyland sowie den wunderschönen Naturbadeplätzen bieten vielzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Beschreibung

Diese bezugsbereite, charmante Eigentumswohnung besticht durch die sehr gute Lage mit bester Infrastruktur und Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch an die Schnellstraße Richtung Wien. Die ca. 80 m² sind bestmöglich aufgeteilt und es könnte ohne großen Aufwand ein weiteres Zimmer geschaffen werden ( siehe Pläne). Ein offener schöner Wohn-Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, Vorraum und WC bieten bereits jetzt genügend Platz für eine kleine Familie.

Vom Wohn-Essbereich aus betreten Sie die ca. 10m² große, sonnige Terrasse mit unverbaubarem Blick.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Eingangsbereich mit Garderobemöglichkeit
Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Südterrasse
offener eingerichteter Küchenbereich mit Fenster
1 Zimmer
Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
WC
Abstellraum

Ein Kellerabteil und ein PKW Abstellplatz gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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